Pflegeimmobilie
Nur für Mitglieder der Immobilien-Elite direkt vom Eigentümer. Maklerprovision entfällt!
Mietrendite: 3,5%
Miete /m²: 10,43 €
Miete p.M.: 513,00 - 755,00 €
Größen: 49,18 - 72,40 m²
Fertigst.: 2022
Dieses Angebot gibt es in dieser Form nicht auf dem freien Markt.
Limitiertes Angebot. Es gilt: „Wer zuerst kommt, malt zuerst.“
Pflegeimmobilie in mitten einer der beliebtesten Naherholungsgebiete des Niederrheins.
Neubauprojekt für eine, aufgrund hoher Nachfrage bedingte Erweiterung eines bereits seit 1994 etablierten und sehr erfolgreichen Pflege- und Betreuungszentrums.
Betreiber übernimmt Leerstand-Risiko und alle Betriebskosten. Mieteinnahmen sind Ihnen auf 25 +5 Jahre vertraglich lückenlos zugesichert. Alle Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen.
Brutto = Netto-Mieteinnahme. Im Gegensatz zur Wohnmobile haben Sie praktisch keine Umlagekosten. Ihr Erlös liegt damit bei 100%*
Bis zu 120.000 € KfW-Darlehen zu 0,75% + 18.000 € staatlicher Zuschuss je Apartment möglich. Das Bauprojekt erfüllt allerneuste bauliche und energetische KfW-55 Baustandards, weshalb Ihnen die stattliche Förderung zusteht.
Betreiber haftet für Sie mit eigenem Privatvermögen. Eine seltene Besonderheit dieser Pflegeimmobilie ist, dass das betreibende Familienunternehmen privat für Ihren Betriebsvertrag haftet
*Es fallen lediglich 162€ pro Jahr und Apartment an (Instandhaltungsrücklage: 60€ + Verwaltungskosten 102€).
Vorteil gegenüber Wohnimmobile
Durch eine 100% Fremdverwaltung haben Sie selber keinen eigenen Zeitaufwand. Die Immobilie muss daher für Sie nicht in Sichtweite liegen bzw. mit dem Auto für Sie regelmäßig erreichbar sein.
Außerdem haben Sie keine Betriebs- oder Instandhaltungskosten für Reparaturen oder Renovierungen. Diese werden zu 100% vom Betreiber übernommen. Ihre Brutto-Mieteinnahme ist somit Ihr Netto-Einkommen.
Rechtlich 100% identische Kapitalanlage wie eine Wohnimmobile. Trotz der großen Vorteile ist Ihre Kapitalanlage genauso im Grundbuch abgesichert wie jede andere Immobile auch. Sie können Ihr Eigentum jederzeit veräußern, vererben, verschenken oder beleihen.
Große steuerliche Vorteile bei der Abschreibung. Obwohl es in der rechtlichen Absicherung keine Unterschiede gibt werden Pflegeimmobilien jedoch steuerlich begünstigt.
Dieses erstklassige Immobilien-Investment bekommen Sie nur als Mitglieder der Immobilien-Elite direkt vom Eigentümer. Die Maklerprovision entfällt!
Wir können Ihnen leider keinen Zuschlag garantieren. Es gilt: Wer zuerst kommt bekommt den Zuschlag.
Sichern Sie sich daher am besten jetzt sofort eine unverbindliche Reservierung und fordern Sie ein Exposee an in dem Sie sich in das nachfolgende Formal eintragen.